von info@bhv-naumburg.de | Apr. 22, 2026
Die Gemeinde Ilberstedt liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und gehört zur Verbandsgemeinde Saale-Wipper. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Magdeburger Börde, befindet sich der Ort westlich der Stadt Bernburg (Saale) und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit angenehmer Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer naturnahen Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie Spaziergänge, Radfahren oder Naturerkundungen, bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu urbaner Infrastruktur in den umliegenden Städten.
Verkehrstechnisch ist Ilberstedt gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesautobahn A36 sowie die A14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Magdeburg und darüber hinaus. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Die nächstgelegene Stadt Bernburg (Saale) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung.
Insgesamt vereint Ilberstedt ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die regionale Infrastruktur und eignet sich somit ideal für alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist ein 1 ½-geschossiges Gebäude, Baujahr 1945, Teilkeller vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m² und eine Nutzfläche von ca. 25 m². Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von 244 m².
Die Immobilie besitzt nach Umbau 4 Schlafzimmer und künftig 2 Bäder. Weiterhin ist ein kleiner Werkstattbereich vorhanden.
Eine Gas-Zentral-Heizung ist vorhanden.
Das Haus muss in allen Bereichen renoviert werden. Interessante Umgestaltungsmöglichkeiten bieten sich für den Umbau an.
Der Eigentümer informiert:
BAUJAHR: 1945
WOHNFLÄCHE: ca. 89 m²
DG-AUSBAU: ausbaufähig (2 Zimmer + 1 Bad mögl.)
GRUNDSTÜCK: 244 m² (Flur 1, Flurstück 174)
Energieträger: Gas (Zentral-Heizung)
Energieausweis: Endenergiebedarf: 596,3 kWh/(m² * a), Kl. H
Haftungsausschluss
Alle vorgenannten Angaben wurden vom Eigentümer abgegeben und von uns nicht überprüft.
Kaufpreis
Bestandsimmobilie – wie besichtigt – 45.000 €
Monatsrate bei Vollfinanzierung 200 €
Zinsen 3,94 % (effektiv 4,04 %) 10 Jahre frei 1 % Tilgung freibleibend
Eigenleistung (gespart an Lohn) 10.000 €
Malerarbeiten wie Rauhfasertapete und streichen
Belagsarbeiten wie Klick-Vinyl oder Laminat selbst einbringen
Erwerbsnebenkosten
Ca. 7% auf notariellen Kaufpreis für Notar, Gerichts- und öffentliche Gebühren, Grundbuch. Dieser Betrag ist i. d. R. das einzubringende Eigenkapital.
Staatliche Fördermittel möglich!
Bei einem Haushaltseinkommen bis 90.000 € für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren sind zinsgünstige Konditionen ab 0,9 % Zinsen möglich.
Modernisierung
Nach der Einschätzung unseres Architekten müssten im Gebäude folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden:
Innentreppe neu
Fenster und Fensterbänke neu
Rollläden straßenseitig neu
Elektroinstallation komplett neu
Sanitärinstallation inkl. Sanitärobjekte und -armaturen komplett neu
Trockenbau mit Wärmedämmung und Dampfsperre komplett neu
Fußbodenausgleich EG + OG
Fliesenarbeiten (Wand WC+HWR EG+Bad OG) komplett neu
Innentüren komplett neu
Haustür neu
Abbruch Nebengebäude und Stallungen
Entsorgung Betonplatten im Hof
Pflasterarbeiten, Rasenfläche im Hof neu
Bestandsimmobilie inkl. Modernisierung 139.500 €
Monatsrate bei Vollfinanzierung 585 €
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich. Greifen Sie einfach zum Hörer und machen Sie einen Besichtigungstermin aus, Tel. 03445 – 7115287
von info@bhv-naumburg.de | Apr. 22, 2026
Die Bernburg (Saale) ist die Kreisstadt des Salzlandkreises und liegt malerisch an der Saale im Herzen von Sachsen-Anhalt. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Das Stadtbild wird geprägt durch zahlreiche historische Bauwerke, allen voran das imposante Schloss Bernburg, das hoch über der Saale thront und als Wahrzeichen der Stadt gilt. Die gepflegte Innenstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Bernburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden und gut erreichbar. Zudem ist die Stadt Hochschulstandort, unter anderem mit Einrichtungen der Hochschule Anhalt, was zusätzlich für eine lebendige Atmosphäre sorgt.
Verkehrstechnisch ist Bernburg hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A14 und A36 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof bieten gute Anbindungen für Pendler.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage entlang der Saale aus und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.
Insgesamt bietet Bernburg (Saale) eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus guter Infrastruktur, kulturellem Angebot und naturnahem Umfeld.
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Flur sowie eine Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit WC. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Hofbereich.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein Flur. Diese Ebene eignet sich ideal als Rückzugsort für Gäste oder zusätzliche Nutzfläche.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Aufteilung und die flexible Nutzung der Räume, wodurch sie sich sowohl für Familien als auch für individuelles Wohnen und Arbeiten anbietet.
Der Eigentümer informiert:
- BAUJAHR: 1900
- WOHNFLÄCHE: ca. 126 m²
- GRUNDSTÜCK: 598 m²
- KELLER: vorhanden
- NEBENGELASS: separates bewohnbares Gebäude vorhanden
- HOF: vorhanden
- ZUFAHRT: großz ügig – bebaubar mit Doppelcarport oder 2 Garagen
- DACHGESCHOSS: 1 Zimmer
- HAUSANSCHLÜSSE Gas, Wasser, Strom, Telekom alle neu nach der Wende ins Haus geführt. Abwasseranschluss an Kanal.
- HEIZUNG: Gas (Steuerung defekt)
- Endenergiebedarf: 478,7 kWh/(m² * a), Kl. H
- Vollbad Obergeschoss
- Fenster erneuert 2010
- Dachflächen erneuert 2011
Haftungsausschluss
Alle vorgenannten Angaben wurden vom Eigentümer abgegeben und von uns nicht überprüft.
Kaufpreis
Bestandsimmobilie – so wie besichtigt – 68.500 €
Finanzierung
Unverbindlich durch Finanzberater der Volksbank, Schwäbisch Hall, Deutschen Bank, Postbank, BHW Bausparkasse, Sparkasse. Wir empfehlen die Bank, die die tagesgünstigsten Konditionen für die Interessenten anbieten kann.
Die monatliche Finanzrate beträgt für 68.500 € nur ca. 295 €
Zinsen 3,94 % (effektiv 4,04 %) 10 Jahre fest 1 % Tilgung freibleibend
ERWERBSNEBENKOSTEN
Ca. 7% auf notariellen Kaufpreis von 68.500 € = 4.500 € für Notar, Gerichts- und öffentliche Gebühren, Grundbuch. Dieser Betrag ist i. d. R. das einzubringende Eigenkapital.
Staatliche Fördermittel möglich!
Bei einem Haushaltseinkommen bis 90.000 € für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren sind zinsgünstige Konditionen ab 0,9 % Zinsen möglich.
Modernisierung zum Festpreis möglich
- Elektroanlage komplett neu
- Sanitärinstallation neu
- Haustür neu
- Fenster/Fensterbänke teilweise neu
- Innentüren neu
- Trockenbau/Wärmedämmung bei Ausbau DG
- Treppenanlage neu
- Fliesen Bad neu
- Wände + Decken malerfertig vorbereiten
- Bodenbelag Ausgleich einbringen, zum Verlegen vorbereiten
Schlüsselfertige Finanzrate für Bau- und Baunebenkosten ca. 575 €
Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind Eigenleistungen.
EIGENLEISTUNG LOHNEINSPARUNG 8.000 €
Der Bauherr malert die vorbereiteten Wände und Decken selbst. Ebenso verlegt er den bauseits gelieferten hochwertigen Klick-Vinyl-Boden.
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich. Greifen Sie einfach zum Hörer und machen Sie einen Besichtigungstermin aus, Tel. 03445 – 7115287
